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분당 1기 신도시 재건축, 비행안전구역 영향은?

 

분당 지역 재건축/리모델링과 관련하여 "성남지역에는 서울공항이 존재하는데, 분당은 건물을 얼마나 높이 지을 수 있을까?" 궁금증이 늘 있었습니다. 서울공항의 영향을 결론부터 말씀드리면,

  • 분당 지역 재건축을 하는데 있어 29층 이상 고층으로 올리는데 서울공항에 따른 제한은 대체로 미미
  • 다만, 지금보다 고층으로 올릴 수 있어도 29층에 못 미치는 일부 지역, 단지가 존재는 함 (사업성이 떨어진다기 보다, 건폐율이 높아져 동간격이 좁아질 여지가 있지 않을까 싶은..)

물론 어디까지나 『군사기지법』에 따른 제한만 고려했을 뿐, 타 법령에 의해 높이 제한이 있을 수 있습니다.

 

앞서 분당지역 PC공법 아파트를 찾아보는 과정에서 "비행안전제X구역" 문구가 많이 보였습니다. 하단에 목록을 붙여놓을텐데, 보시면 놀라실 정도로 비행안전구역에 해당하는 단지가 많습니다.

 

분당 1기 신도시 PC공법 아파트는 어디일까

분당 1기 신도시 PC공법 아파트는 어디일까 지난 대선, 후보들 공약에 언급되었던 1기 신도시 재건축 완화 이야기가 금방 잠잠해질거라 생각했었는데, 대통령 취임식도 끝난 지금도 6.1 지방

besixdouze.net

 

비행안전구역은 『군사기지 및 군사시설 보호법(약칭: 군사기지법)』에 따라 기지 및 시설 보호, 군사작전의 원활한 수행 및 비행안전에 필요한 범위를 지정해놓은 것입니다.

 

분당 지역 비행안전구역 아파트 목록

 

아래 표들은 분당구의 각 동별로 『군사기지법』 비행안전구역 또는 제한보호구역에 해당하는 아파트 목록입니다. 구역에 대한 것은 경기도 부동산종합정보 사이트에서 가져왔으며, 고도제한 해발높이(m)는 후술하겠지만 국가공간정보포털에서 가져온 정보입니다.

 

※ 주의: 자료는 그저 참고용으로만 이용하기 바랍니다. 그 어떠한 법적인 효력이 없는 자료입니다. 또한 제 실수로 잘못된 값이 존재할 수 있습니다.

 

구미동

 

금곡동

 

서현동

 

야탑동

 

이매동

 

정자동

 

 

고도제한 해발높이가 건축물 높이 제한을 의미하지 않습니다. 각 지역의 지표면 해발 높이와 비교하여 『군사기지법』상 건축물의 제한 높이가 어느 정도 될지 가늠해볼 수 있는 정도라 생각하시면 됩니다. 참고로 분당 지역 지표면의 해발높이는 대략 40~60 m 정도 됩니다.

 

예를 들어, 고도제한 해발높이가 180.34 m이고 해당 위치의 해발높이가 50 m정도 된다면, 건물 높이가 약 130 m 정도 가능하다고 유추할 수 있습니다. 29층 아파트의 높이가 약 80~90 m, 49층 아파트 높이가 약 150 m, 49층 주상복합의 경우 170 m가 넘어가는 것을 감안해서 보면 대강 재건축 이후 층수를 감안할 수 있을 겁니다.

 

물론 주의해야할 것은 어디까지나 서울공항이 있어 『군사기지법』에 따른 제한 사항이므로, 타 법령에 의한 제한 조건이 더 크게 작용한다면 층수는 더 낮아질 수 있습니다. 또한, 층수가 낮아진다고 마냥 사업성이 낮아지는 것은 아닙니다. 높은 용적율을 얻기 위해서 층수를 높이는 방법 외에도 건폐율을 높이는 방법도 있긴 하죠. 물론 이 경우, 동간격이 좁아져 답답하게 느껴질 수 있겠습니다.

 

 

비행안전구역 고도제한 해발높이 확인하기

국가공간정보포털

http://www.nsdi.go.kr/lxmap/index.do#

 

국가공간정보포털 지도서비스

국토정보기본도, 수치지형도, 비행안전 및 LOD(Linked Open-Data) 등의 서비스를 지도서비스에서 확인하실 수 있습니다.

www.nsdi.go.kr

비행안전구역 상세정보는 국가공간정보포털에서 검색 가능합니다. 좌측 세로 메뉴에서 "비행안전구역/장애물제한표면구역"을 선택하고, 지번 또는 도로명주소를 검색하시면 됩니다.

 

검색 결과는 좌측 하단에 아래 그림과 같이 고도제한 해발높이를 확인해 볼 수 있습니다. 비행안전구역이 아니라면, 해당구역이 아니라는 메시지와 함께 별다른 정보를 주지 않습니다.

 

주소 및 좌표를 이용한 해발높이 확인하기

위에서 비행안전구역에 따른 고도제한 해발높이를 확인하였으나, 관심 지역의 해발 높이를 알아야 합니다. 지표면 해발높이를 알아내는 방법이야 구글어스를 이용하는 등 다양한 방법이 있습니다. 제 경우, 간단하게 사이트에서 확인하고 싶었기에 maps.ie 사이트를 이용하였습니다.

 

https://www.maps.ie/coordinates.html

 

Find GPS coordinates on Google maps | Latitude Longitude Search

Find GPS Coordinates on Google maps To find the exact GPS latitude and longitude coordinates of a point on google maps along with the altitude/elevation above sea level, simply drag the marker in the map below to the point you require. Alternatively enter

www.maps.ie

 

사이트를 보면 아래 그림과 같이 주소를 넣어서 검색이 가능하긴 하지만, 한글 주소에 한계가 조금 있습니다. 제 경우 아파트 단지별로 위도, 경도 자료를 가지고 있어서 직접 위경도 값을 넣어서 확인을 하였습니다. 사이트가 잘 만들어진 느낌은 아니고, 어디까지 신뢰할 수 있을지 의문이긴 하지만, 자료가 없는 것보단 낫기에 참고적으로 이용할만 합니다.

 

 

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